廊坊| 崇州| 中宁| 平谷| 含山| 榆社| 衡水| 单县| 湘乡| 准格尔旗| 铁山| 寻乌| 元谋| 乐清| 西平| 天池| 清水| 平原| 柳城| 惠来| 安庆| 长白| 嵩县| 兰考| 定襄| 舒兰| 海南| 东港| 深泽| 大方| 栖霞| 正蓝旗| 铜仁| 隆昌| 西华| 大悟| 建始| 隰县| 杂多| 钓鱼岛| 宁波| 宁蒗| 睢宁| 天门| 遂昌| 蒲城| 罗甸| 鸡西| 衡南| 抚远| 中方| 泰顺| 湄潭| 福鼎| 献县| 岢岚| 竹溪| 满城| 玉林| 陵川| 秀屿| 合作| 天柱| 杜集| 普陀| 兴安| 崇仁| 临川| 茄子河| 灌云| 柳江| 天津| 武安| 永年| 正镶白旗| 华宁| 汉阴| 丹寨| 大连| 永年| 泗水| 隆子| 高要| 伊金霍洛旗| 费县| 无锡| 莱州| 彰化| 临湘| 湛江| 阆中| 新邱| 精河| 宜州| 冠县| 平谷| 乡宁| 当涂| 杭锦旗| 日照| 文登| 湘东| 阿克塞| 江门| 临夏县| 石景山| 沿滩| 武川| 青浦| 林芝镇| 湄潭| 井陉矿| 辽源| 定边| 西宁| 汨罗| 东宁| 万州| 江永| 新郑| 嘉兴| 新丰| 河津| 石门| 阿拉善左旗| 永丰| 甘南| 犍为| 萧县| 道县| 揭东| 宁津| 琼海| 田阳| 张家口| 富宁| 滴道| 措美| 阿城| 安福| 邢台| 双城| 路桥| 富川| 虞城| 双鸭山| 沁阳| 洪泽| 西平| 莱山| 贞丰| 略阳| 弋阳| 胶州| 乡城| 海盐| 政和| 鸡东| 沁阳| 修文| 承德市| 平南| 涉县| 通山| 五莲| 夏河| 英德| 正蓝旗| 高陵| 方正| 枣阳| 西安| 曲靖| 马尾| 揭西| 北海| 舞钢| 民和| 福贡| 武宁| 集贤| 休宁| 岢岚| 寻甸| 江阴| 太仓| 肥西| 马关| 八一镇| 连山| 清徐| 托克逊| 察隅| 贵溪| 济源| 朗县| 临泉| 巨野| 会理| 皋兰| 灯塔| 常宁| 云霄| 阳城| 通许| 马尾| 丰都| 新郑| 麻山| 巩留| 望都| 静乐| 郑州| 玛曲| 广东| 色达| 达县| 内丘| 鱼台| 古田| 满洲里| 兴平| 扎鲁特旗| 宁化| 台山| 武夷山| 宾县| 博野| 紫金| 繁昌| 丹阳| 费县| 安新| 信阳| 三河| 木垒| 鹤峰| 镇原| 石林| 霍城| 治多| 浦东新区| 饶河| 和顺| 武当山| 芦山| 乌拉特前旗| 洮南| 博白| 梁山| 同仁| 周至| 广汉| 雷波| 万盛| 漾濞| 周村| 滨海| 宜州| 乌伊岭| 伊宁县| 阳高| 托里| 南丹|

深度| 百万观众 “丝路大展”的博物馆经济幻旅

2019-09-21 19:51 来源:中国广播网

  深度| 百万观众 “丝路大展”的博物馆经济幻旅

  去年底,兰蔻微整形精华产品曾因涉及虚假宣传而全线下架。”在中南汽车世界的市场里,市民吴女士说,大家都亲切地称黄金柱“槟榔西施”。

大约五点多的样子,奶奶窸窸窣窣起床,朦胧中我一个激灵醒过来。  党组织未能施救成功,志士从容就义  7月6日,敌人在报上公布了抓到施英的消息后,在上海数十万工人中引起轩然大波,立即有许多工人向组织提出,要不惜一切代价,救出施英。

    自述  这么多年房子也买不起扛不下去了  昨天下午,记者在重症监护室里见到了袁伟,他闭目躺在病床上,说话的声音小得只能凑到他嘴边才能听清。不过,就速腾后扭力梁悬架频频曝出的问题来说,车主通过维权唯一目的是能引起厂家及国家相关部门的注意。

  华菁证券、赛领资本、中证中小投资者服务中心、国家开发投资公司和中国建设投资集团上海总部、中国邮储银行第二总部等一批重点企业以及全国10%的公募基金入户虹口。史特里戈夫并未夸张,他和家人总是害怕遭到绑架或谋杀。

事发地区来往人员不多,但该地区是光州市区,房屋和商业设施密集,因此险些造成大量人员伤亡。

  而回头看看,前英皇旗下香港女星梁洛施早已为李嘉诚次子李泽楷生下三个儿子,今年26岁以自由身复出再闯影坛,身价地位今非昔比。

  广州暂未发现销售一种普通的日本饮料,换了个包装和名称,来到中国摇身一变,就成了能包治百病的神水。  北京航空航天大学廉政研究所杜治洲说,权力和资本相结合是腐败的典型形式,一些官员与商人过从甚密最终被拉下水。

  对于女性而言,尤其在怀孕、备孕及产后阶段,可以起到保持身材的作用。

  此前他被指控受贿1073万余元。人生不如意事十之八九顶梁柱,请想想你的妻女,重新振作起来,望着流淌的金水河水,45岁的袁伟(化名)心里的憋屈再次涌上来,选了一块草坪躺下后,他便拿出包里的刀,用力在左手腕处割了三刀。

  调查组要求深足队员不得罢赛,但队员的答复是,要么红钻俱乐部一分不差偿清欠薪,要么俱乐部与中国足协召开新闻发布会,承认欠薪存在并明确具体欠薪数额及给付的具体期限,否则将拒绝参加19日中甲联赛主场与北京八喜的比赛。

  今年6月份,根据市委、市政府、警备区的指示要求,又有13个部委办局联合制发了《上海市高等学校征兵工作实施办法》,进一步明确和规范了高校征兵工作机制、组织实施、优待政策和有关保障等问题。

  据美方证实,击落MH17航班的是俄制BUK导弹。  夏日的长沙骄阳似火,路上的行人并不是很多,在中南汽车世界的市场里,总可以看到这样一位姑娘,头顶烈日,骑着自行车,大声吆喝卖槟榔,她的自行车上写着“史上最激情创业”几个字。

  

  深度| 百万观众 “丝路大展”的博物馆经济幻旅

 
责编:
杭州楼市>> 楼市新闻>> 国内外要闻
房地产走向2.0时代:拍地盖楼难以为继 租赁被看好
house.hangzhou.com.cn 2019-09-21 07:27:11 星期四  来源:中国经济周刊

今年3到4月,全国各地密集出台了一系列楼市调控政策。据不完全统计,截至目前,全国40余个城市出台了各种房地产调控政策,涉及信贷、购房资质、土地供应、市场监管等多个方面。

2016年中央经济工作会议强调:房子是用来住的、不是用来炒的,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。

调控之势雷霆万钧,房地产企业将如何应对?会否影响其发展模式?纷纷宣称战略转型的房企,新方向都有哪些?

热点城市占半壁江山

在本轮“调控潮”中,土地供应侧的差异化供地策略被认为是放出了“大招”。4月6日,住房城乡建设部和国土资源部发布了《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》,要求各地土地供应节奏与去库存状况挂钩。

供给侧与需求端“双管齐下”,可以看出政策制定层面对遏制房价上涨的决心。

4月17日,全国城市地价动态监测组发布数据显示,截至3月31日,第一季度全国105个主要监测城市土地供应面积3.69万公顷,供应量环比减少50.45%,同比下降4.22%。不过,从各类城市情况来看,住宅用地供应量一二线城市同比增加明显,一线城市增幅超过50%,三线城市微幅下降。

从20个热点城市土地供应来看,住宅用地供应同比也出现大幅上涨,涨幅超过30%。总体而言,住宅用地供应数量与结构变化符合分类调控的指导思想。环比方面,各类用地供应均出现环比下降,符合土地供应的时序特征。

这会否影响房地产企业调整拿地策略?

新城控股副总裁欧阳捷向《中国经济周刊》记者介绍,龙头房企还在快速扩张。“现在房企的拿地策略,还是偏向于两个方面。一个方面是偏向于一二线城市,毕竟一二线城市是市场的主力。”

欧阳捷表示,按照中国指数研究院的数据,东部11个省份总销售额达到72331亿元,其中25个销售额超过400亿元的城市合计销售额就达到38145亿元,占比高达53%,也就是说,只要布局这25个城市就可获得东部地区的半壁江山。

“全国有42个商品住宅销售额超过400亿元的城市,东部地区以一二线城市为主,中西部地区以省会城市为主,都是人口黑洞。” 欧阳捷表示,这些城市吸引了大量的人口和需求,占据全国市场份额的56.1%。“这42个城市就占据了市场份额的一半多,其他城市还要去吗?”他直言。

“快进快出”时代不再

2016年房价涨幅再创新高,受益于此,许多房企的业绩同比好转。

2016年1至9月,房价逐步“迈向顶峰”,10月之后,在一二线城市出台“限购限贷”政策、三四线城市加入调控行列的情况下,价格还是在高位运行。有数据显示,2016年1至11月份,全国商品房成交均价7546元/平方米,同比增长10.6%。

“我的判断是房地产越来越接近高峰位置,我不认为后面还有太多机会去执行财政的宽松政策。”4月23日,朗诗集团董事长田明公开表示。在他看来,中国房地产正在从1.0时代过渡到2.0时代。

田明认为,在房地产的1.0时代,开发商可以用很少的钱买一块地,通过抵押贷款和预售获取现金流,部分资金开发项目,部分资金再去做其他项目。“万科就是通过几百个这样的模式造就了成功,拍地盖楼,快进快出。”

他表示,这种模式已经难以为继,目前沿海发达地区拍地成本非常高,地产商必须要走向2.0时代,向金融化和专业分工转型。

  “土地仍然是开发企业重要的生产资料,但是纯粹依靠土地生长的模式到底了。”优客工场创始人毛大庆对《中国经济周刊》记者表示,对开发商来说,土地和资产的重要性将会日渐均衡,开发商也将慢慢转型从开发转为持有资产,再从持有资产转为运营资产。在他看来,未来两年房地产企业集中度将进一步增加,开发商数量减少,但不会告别土地开发模式。

“土地是财富之母。开发商需要土地,但大家疯狂抢地、政府拼命经营土地的时代过去了。”

田明对《中国经济周刊》记者表示,一旦物业税、房产税开征后,持有大量物业和土地的成本非常高。他举例称,美国许多森林是由私人捐给政府,这背后除了高尚的情操外,还有缴不起税的因素。

毛大庆亦表示,对住宅土地使用权到期问题的处置是重大改革,未来持有房屋的成本可能增高,“有房子但可能缴不起税,到时候捐都来不及。”

多元化转型成高频词

在建业地产董事长胡葆森看来,过去20多年里,房地产一直是国民经济的支柱产业。目前中国城镇化刚发展到中期,以河南为例,其城镇化水平远落后于沿海地区,其今后的城镇化进程还需要15至20年时间。在未来10至15年内中国房地产行业还大有可为。

谈及未来房地产行业发展趋势,胡葆森认为,一方面是市场份额不断集中,去年年底中国百强房企所占的全国市场份额已经增长至40%,预计5年内这个数字将达到60%以上;另一方面是传统开发商逐渐向综合、新型生活方式服务商转型,5年后平台型和生态型房企将越来越多。

万达集团较早在业内提出转型。万达2016年年报显示,2016年万达集团服务业收入占比55%,历史上首次超过地产。

此前,在接受《中国经济周刊》记者专访时,王健林提到了万达海外收购布局与万达转型之间的关系。王健林表示,万达自2012年开始提出转型,但实际实施转型主要在这一两年之间。这是万达的第四次转型。

过去万达经历了从地区企业成为全国企业,再从地产企业成为综合企业的转变,现在其主要目标已经成为从中国企业转向跨国企业。“这个目标更大。我们提出要逐渐去地产化,还有其他很多要素。”王健林说。

近年来,开发商多元化转型已经成为高频词,文化地产、特色小镇、养老旅游等似乎都成为了房地产开发的下一个方向。

谈及当前深受业内追捧的“特色小镇”业务,胡葆森坦言,目前业界关于特色小镇的话题“有点过热”。

地产商做小镇大概有两种心态,其一还是为了拿地,用做小镇的概念圈地;其二是希望作为规模式战略转型的一部分。“对上市公司来讲,做十个八个小镇没有意义。从转型上思考这个问题才有意义,比如小镇的经营模式、投资模式能否创新。”他说。

租赁、共享经济被看好

本轮调控的一个亮点是,房地产中介被戴上了“紧箍咒”。3月23日,北京市住建委召集链家等北京市十大中介机构负责人,进行集体约谈,主旨在于规范中介机构的行为,落实正在实施的楼市调控新政。

3月29日,住建部要求各地持续整顿房地产市场秩序,重点整治房地产开发企业和中介机构垄断房源、操纵市场价格等三类违法违规行为。

同一时期,地产中介龙头链家集团,也迎来了新股东。

4月19日,万科称将以30亿元认购链家股份,理由是看好链家的发展空间。早在3个月前的1月9日,融创中国即发布公告称,其间接全资附属公司融创房地产增资26亿元,获得链家6.25%的股权。

“中国房地产经过30年发展,到了一个关键的节点,不能再这么疯狂地挖掘房地产带来的价值。世界上没有一个伟大的国家是建立在房地产增值之上。”链家董事长左晖直言。在他看来,未来中国会开启“去房地产化”潮流,行业的发展应该更多依赖于盘活存量。

这或许一定程度上解释了融创、万科入股链家背后的逻辑。

在左晖看来,房地产租赁市场仍然大有可为。

他列举数据称,目前中国租房市场体量仍然很小,城市一年的租金规模约1万亿元,相比于近17万元不动产交易规模,差距非常大。而美国租金规模相当于人民币近3.5万亿元,因此左晖预计,未来10年,中国整个租金规模可能会从1万亿元升至3万亿元。与此同时,中国机构化的租赁占比非常低,仅不到2%,日本则达到80%,美国也有30%。

“如今房地产的存量资产有200万亿元人民币的规模,而全国的流通率大概2%都不到,怎么把200亿平方米的存量住宅通过各种手段推进流通,将对房地产供给侧改革产生比较明显的影响。”

左晖直言,大力发展租赁市场,“购租并举”可以在建立房地产市场发展的长效机制方面起到关键的作用,让租房成为居民新的居住方式。

毛大庆则认为,当前全球处于技术革新的新风口,将带来经济结构的变革,房地产企业也必然面临何去何从的选择。

在他看来,互联网颠覆了社会生产资料和生产要素的整合,未来共享经济将表现出强大的生命力,“使用者未必对产权有强大的诉求,但是对使用权有很大的诉求,会产生很多将使用权进行分享的业务。”共享办公、共享剧场等模式因契合用户需求而充满发展潜力。

作者:记者 谢玮 编辑:张占军
更多>>  
2280亩的花海你见过吗? 
 
石祥路高架7月7日开通 
 
最深井筒式停车库开放 
 
杭州赏荷哪里好? 
 

我也来说两句: 0条评论 查看评论
 会员登录名 密码 [注册]
杭州网版权与免责声明:
① 凡本网注明“稿件来源:杭州网(包括杭州日报、都市快报、每日商报)”的所有文字、图片和音视频稿件,版权均属杭州网所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站,在下载使用时必须注明“稿件来源:杭州网”,违者本网将依法追究责任。 ② 本网未注明“稿件来源:杭州网(包括杭州日报、都市快报、每日商报)”的文/图等稿件均为转载稿,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网下载使用,必须保留本网注明的“稿件来源”,并自负版权等法律责任。如擅自篡改为“稿件来源:杭州网”,本网将依法追究责任。如对稿件内容有疑议,请及时与我们联系。 ③ 如本网转载稿涉及版权等问题,请作者在两周内速来电或来函与杭州网联系。
 
增值电信业务经营许可证:浙B2-20110366?|?信息网络传播视听节目许可证:1105105?|?互联网新闻信息服务许可证:国新网3312006002
网络文化经营许可:浙网文[2012]0867-091号?|?工信部备案号:浙ICP备11041366号-1?|? 浙公网安备:33010002000058号
杭州网(杭州网络传媒有限公司)版权所有未经授权禁止复制或镜像
法律顾问:浙江智仁律师事务所律师 马宏利
Copyright ? 2001 - 2017 Hangzhou.com.cn All Rights Reserved
徐城镇 九台街道 市北区 育才 打滚
吉林船营经济开发区 盘江乡 汪家大院子 钟库胡同 东吉七村委会